​Что такое экспертная оценка недвижимости

Оценка недвижимости - это процедура определения стоимости недвижимости, которая может проводиться для различных целей, которую можно заказать на сайте. Чаще всего в результате оценки имущества его рыночная стоимость определяется в документе, который называется - отчет об оценке.

Кто делает экспертную оценку недвижимости?

Процесс оценки имущества в соответствии с действующими правилами проводится уполномоченным оценщиком имущества. Чтобы иметь возможность проводить оценку недвижимости, необходимо получить профессиональную квалификацию, присвоенную министром инфраструктуры и строительства. В общедоступном реестре можно проверить, действительно ли данный обладатель профессионального титула уполномочен оценивать недвижимость. Профессия оценщика недвижимости обязывает:

• выполнение профессиональной деятельности в соответствии с принципами, вытекающими из правовых норм и профессиональных стандартов, с особой тщательностью, соответствующей профессиональному характеру этой деятельности и с принципами профессиональной этики, руководствуясь принципом беспристрастности при оценке недвижимости,
• постоянное повышение профессиональной квалификации,
• профессиональная тайна,
• наличие действующей страховки гражданской ответственности.
• Что может охватывать экспертная оценка недвижимости?
• рынок недвижимости и консультации на этом рынке,
• эффективность инвестирования в недвижимость и ее развитие,
• финансовые последствия принятия или изменения местных планов,
• обозначение предмета раздельной собственности на помещение,
• стоимость ипотечного кредитования недвижимости,
• определение стоимости недвижимости для нужд индивидуального инвестора,
• оценка недвижимости, классифицируемой как инвестиции в понимании правил бухгалтерского учета,
• оценка недвижимости как основных средств единиц в понимании Закона о бухгалтерском учете.

Порядок экспертной оценки недвижимости

Принятие заявки на оценку оценщиком недвижимости: по телефону, электронной почте или при прямом контакте по адресу компании (предоставление информации об объекте, цели оценки, а также определение стоимости оценочного исследования).

Осмотр объекта недвижимости (подписание договора на выполнение заказа, подготовка фотодокументации и проведение полевого интервью).

Заполнение документов от компетентных органов, агентств, жилищных кооперативов, судов или клиента, необходимых для составления заключения, и одновременно являющихся источником существенных данных.

Подготовка письменного заключения о стоимости имущества в форме отчета об оценке (определение цели, объема оценки и правового статуса собственности, приобретение сделок в определенном сегменте рынка, анализ характеристик рынка, который является источником данных для оценки, выбор подходящего подхода, методов и техники оценки имущества, вычисление для определения его стоимости, проставление в подготовленном заключении отметки имени, фамилии и номера профессиональной квалификации оценщика данного имущества.

Сдача клиенту оценочного отчета.